Η άδεια μικρής κλίμακας είναι μια νόμιμη οικοδομική άδεια που είναι προαπαιτούμενη για την έναρξη εργασιών μικρής κλίμακας, σύμφωνα με τα όσα ορίζονται από την νομοθεσία.

Η αρμόδια υπηρεσία είναι η οικία Υπηρεσία Δόμησης (Πολεοδομία) του Δήμου. Η ΕΕΔΜΚ εκδίδεται από τον Μηχανικό μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος έκδοσης αδειών του Τεχνικού επιμελητιρίου Ελλάδας (ΤΕΕ).

Η άδεια μικρής κλίμακας έχει ισχύ ενός (1) έτους από την έκδοση της.

Η άδεια μικρής κλίμακας υπάγεται στον νόμο 4495/2017 και έχει τροποποιηθεί το 2020 με τον νόμο 4759/2020.

Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) είναι η διοικητική πράξη που εκδίδεται από την Υπηρεσία Δόμησης του οικείου Δήμου και εξασφαλίζει την έννομη έναρξη των οικοδομικών εργασιών.

Γενικά για την έκδοση άδειας μικρής κλίμακας πρέπει 

• Οι επιθυμητές εργασίες να είναι σύμφωνες με τις ισχύουσες διατάξεις.
• Το κόστος του έργου να μην ξεπερνά τις είκοσι πέντε χιλιάδες (25.000,00) Ευρώ.

• Τοποθέτηση ικριωμάτων (σκαλωσιές): Επιπλέον σε αυτή την περίπτωση χρειάζεται κατάθεση σχεδίου και φακέλου ασφάλειας και υγείας του έργου με ορισμό του υπεύθυνου συντονιστή καθώς και δήλωση ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό.

• Επένδυση όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων με χρήση σκαλωσιάς.

• Βάψιμο ή επισκευή όψης κτιρίου ή επιχρισμάτων ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων με χρήση σκαλωσιάς.

• Κατασκευή πέργκολας επιφάνειας άνω των πενήντα (50) τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους και βεράντες ισογείων. Σε δώματα, υπαίθριους χώρους και ανοιχτούς εξώστες η άδεια μικρής κλίμακας είναι απαραίτητη ανεξαρτήτου επιφάνειας της πέργκολας.

• Εσωτερικές διαρρυθμίσεις που δεν θίγουν τη στατική επάρκεια.

• Συνένωση χώρων.

• Κατασκευή φυτεμένων δωμάτων και επιφανειών.

• Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων.

• Εργασίες τοποθέτησης εξωτερικής θερμομόνωσης ή θερμομόνωση στεγών στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον».

• Συντήρηση και επισκευή στεγών με χρήση σκαλωσιάς.

• Ανακατασκευή στέγης.

• Κατασκευή μπάρμπεκιου, εστιών, φούρνων και τζακιών.

• Εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης.

• Τοποθέτηση αγωγών αερισμού.

• Τοποθέτηση κεραιών.

• Στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012.

• Παρεμβάσεις στις όψεις κτιρίων για την τροποποίηση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων.

• Περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα, σε οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα σε περιοχές εντός σχεδίου πόλης.

• Κατασκευή ανελκυστήρα, για τη μετακίνηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων σε υφιστάμενα κτίρια ή σε κτίρια που διαθέτουν ανελκυστήρα.

• Κοπή δένδρων μέσα σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια ή σε Ζ.Ο.Ε., καθώς και σε οικισμούς που υπήρχαν πριν από τη θέση σε ισχύ του ν.δ. 17.7.1923 (Α΄ 223) καθώς και οικισμούς οριοθετημένους με το από 24. 5.1985 Προεδρικό Διάταγμα. Ειδικότερα για την κοπή δένδρων σε κοινόχρηστο χώρο είτε πόλης είτε οικισμού η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας απαιτεί και Τεχνική Έκθεση του αρμόδιου γεωτεχνικού επιστήμονα και υπηρεσίας του οικείου δήμου αλλά και σχετική απόφαση του αρμόδιου οργάνου του δήμου, με την επιφύλαξη των διατάξεων της δασικής νομοθεσίας.

• Τοποθέτηση πισίνας μέγιστης επιφάνειας 50 τ.μ.

• Περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ένα μέτρο ύψους ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς εκτός σχεδίου πόλης.

• Κατασκευή λιθόκτιστης αποθήκης μέχρι 15 τετραγωνικά μέτρα και 3 μέτρα ύψος.

• Δοκιμαστικές τομές εδάφους και εκσκαφές οι οποίες έχουν όμως την έγκριση της αρμόδιας αρχαιολογικής υπηρεσίας.

• Τοποθέτηση προκατασκευασμένων κατοικιών για την κάλυψη ειδικότερα αναγκών ευπαθών ομάδων

• Εγκαταστάσεις άντλησης και κτίσματα με τις απολύτως απαραίτητες διαστάσεις για τη στέγασή τους εφόσον έχουν την απαιτούμενη έγκριση της αρμόδιας Διεύθυνσης Γεωργίας.

• Κατασκευή υπόγειων εγκαταστάσεων σε νεκροταφεία, όπως χωνευτήρι, βυθιζόμενων κάδων και δεξαμενή νερού με μέγιστη επιφάνεια 25 τ.μ. και βάθος έως 4 μέτρα. Επιπλέον απαιτείται δήλωση του αρμόδιου μηχανικού για την ανάληψη της ευθύνης της στατικής και ηλεκτρομηχανολογικής ασφάλειας της κατασκευής.

• Εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών με στατική επάρκεια.

• Δημιουργία υπόγειων σταθμών διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου.

• Τοποθέτηση εργοταξιακών κτισμάτων.

• Εργασίες όδευσης καλωδίων εντός οικοπέδων πρατηρίων υγρών καυσίμων.

• Κατασκευή μιας και μόνο λιθόκτιστης αποθήκης ανά καλλιεργούμενο αγρόκτημα, με μέγιστη επιφάνεια τα 15 τετραγωνικά μέτρα και συνολικό μέγιστο ύψος τα 3 μέτρα.

• Προσθήκη επιφάνειας μέχρι 5 τετραγωνικά μέτρα για λόγους υγιεινής και χρήσης σε κτίρια που προϋπήρχαν της 31ης Ιανουαρίου 1983, σε στάσιμους οικισμούς καθώς και σε προ του 1923 οικισμούς με λιγότερους από 2000 κατοίκους.

• Εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών για λόγους χρήσης και υγιεινής.

• Μικρές εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου.

• Κατασκευές που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα.

• Εξωτερικοί χρωματισμοί ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων.

• Αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα.

• Συντήρηση και επισκευή στεγών ή δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων.

• Τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε υφιστάμενα κτίρια.

• Τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων

• Εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης ή αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων, χωρίς χρήση ικριωμάτων, στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονομώ κατ’ οίκον & Εξοικονομώ Αυτονομώ», καθώς και εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών
  κουφωμάτων ή τοποθέτησης ή αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων χωρίς χρήση ικριωμάτων.

• Τοποθέτηση ή εγκατάσταση εξοπλισμού σε κτίρια, όπως ντουλάπες και γλάστρες, αλλαγή, τοποθέτηση ή και αφαίρεση διαχωριστικών στοιχείων εξωστών, καθώς και τοποθέτηση μικρής έκτασης μόνιμων διακοσμητικών και χρηστικών στοιχείων, όπως αγάλματα, σιντριβάνια, εικονοστάσια, πάγκοι και τραπέζια, ή πρόχειρων καταλυμάτων ζώων επιφάνειας έως τρία (3) τ.μ. σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων.

• Κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων, με την προϋπόθεση ότι υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικίας, καθώς και σε κτίριο που διαθέτει οικοδομική άδεια ή υφίσταται νόμιμα, εφόσον δε θίγονται τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου με χρήση κατοικίας.

• Κατασκευή πέργκολας με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα επιφανείας έως πενήντα (50) τ.μ., σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων, εφόσον δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή.

• Κατασκευές, όπως σκάλες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), αντηρίδες και πεζούλια σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων.

• Τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων, περσίδων, προστεγασμάτων και τεντών.

Η έκδοση άδειας μικρής κλίμακας εκδίδεται μόνο στην περίπτωση που το κτίριο είναι νομίμως υφιστάμενο. Στην περίπτωση που υπάρχουν αυθαιρεσίες πρέπει πρώτα να γίνει νομιμοποίηση των αυθαιρέτων με βάση τον Ν.4495/2017 και μετά να εκδοθεί η άδεια μικρής κλίμακας.

Ανάλογα με την φύση της εργασίας απαιτούνται και διαφορετικά ειδικά δικαιολογητικά. Ωστόσο, σε κάθε περίπτωση τα γενικά δικαιολογητικά που απαιτούνται είναι:

• Αίτηση του ιδιοκτήτη ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα, στην οποία αναγράφονται τα πλήρη στοιχεία του και τα στοιχεία του ακινήτου.

• Εγκρίσεις των αρμόδιων υπηρεσιών και συλλογικών οργάνων (όπως Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής κ.τ.λ.) όπου αυτές απαιτούνται από τις κείμενες διατάξεις, με τα συνοδευτικά τους στοιχεία.

• Βεβαίωση-Τεχνική Έκθεση Μηχανικού και Προϋπολογισμός Έργου.

• Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενού ακινήτου ή βεβαίωση για την υποβολή δήλωσης στο κτηματολόγιο.

• Φωτογραφίες του ακινήτου και του περιβάλλοντος χώρου αυτού.

• Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου, εφόσον οι εργασίες πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους, όπως ακάλυπτους χώρους οικοπέδου ή γηπέδου ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου, όπως όψεις, φέροντα οργανισμό, δώμα και στέγη.

• Κατάθεση Σχεδίου και Φακέλου Ασφάλειας και Υγείας του έργου, με ορισμό του υπεύθυνου συντονιστή σύμφωνα με τα οριζόμενα στο Π.Δ.305/1996(Α ́212) ,όπου απαιτείται.